Eksperten: Salgsklar bolig - rum for rum
Skal du have solgt din bolig? Her får du ekspertens bedste tip til, hvordan du gør din bolig klar til salg, rum for rum.
Når du skal sælge din bolig, er det ofte, fordi den ikke længere opfylder dine behov. Måske er du vokset ud af den, måske er den blevet for stor, fordi børnene er fløjet fra reden, eller måske skyldes det noget helt tredje. Uanset årsagen, er det vigtigt, at hvert rum i din bolig viser potentielle købere dets fulde potentiale, og netop dette er indretningsarkitekt Karina van der Leeden specialist i. Med virksomheden Indret til Salg gør Karina boliger klar til salg, så liggetiden forkortes. Karina giver her sine bedste råd til, hvordan du får din bolig til at fremstå som købers drømmehjem - et rum ad gangen.
Køkken
I køkkenet handler det generelt om at skabe ro for øjet og give køber indtryk af, at der er masser af plads. “Et køkkenbord kommer nemt til at se rodet ud, hvis der er for mange ting, som optager plads. Det kan derfor være en god idé at kigge kritisk på, hvad der står på det og vurdere, om noget skal fjernes. Det ser fint ud, at der står lidt – det er trods alt et køkken. Men der er ingen grund til at have både mikroovn, blender og brødrister stående,” fortæller Karina fra Indret til Salg.
I køkkenet handler det generelt om at skabe ro for øjet og give køber indtryk af, at der er masser af plads. “Et køkkenbord kommer nemt til at se rodet ud, hvis der er for mange ting, som optager plads. Det kan derfor være en god idé at kigge kritisk på, hvad der står på det og vurdere, om noget skal fjernes. Det ser fint ud, at der står lidt – det er trods alt et køkken. Men der er ingen grund til at have både mikroovn, blender og brødrister stående,” fortæller Karina fra Indret til Salg.
“Du kan med relativt enkle tips få dit køkken til at se mere rummeligt ud, end det er. Har du en bugnende krydderihylde, så tynd ud i den. Der behøver ikke stå fem forskellige olier på køkkenbordet, udvælg et par stykker. Tænk generelt over at have få, men udvalgte ting stående fremme. Dette gælder også i skabene, især glasskabe. Kan der være 12 glas på en enkelt hylde i glasskabet? Fint, men nøjes med at have 6 stående, så køber får indtryk af, at der er masser af plads. Sorter også ud i dine kogebøger, og stil dem pænt. Tænk generelt ’lidt, men godt’,” råder Karina.
Karina anbefaler ligeledes, at du sparer på farverne.
“Farve er fint, men sørg for, at der er en rød tråd, og undgå at blande en masse farver på kryds og tværs. Et rent og forholdsvis neutralt look tager sig godt ud på billeder og appellerer til de fleste,” fortæller hun. Lidt grønt er dog altid godt, så hav gerne nogle friske krydderurter stående - de er både dekorative og anvendelige. Et sidste råd fra Karina er at undgå køleskabsmagneter, en bugnende opslagstavle og generelt alt, der signalerer rod. “Jo færre forstyrrende elementer jo bedre - både på billeder og under fremvisning.”
Læs også: Gør din bolig klar til salg - her er oprydningsekspertens guide
“Farve er fint, men sørg for, at der er en rød tråd, og undgå at blande en masse farver på kryds og tværs. Et rent og forholdsvis neutralt look tager sig godt ud på billeder og appellerer til de fleste,” fortæller hun. Lidt grønt er dog altid godt, så hav gerne nogle friske krydderurter stående - de er både dekorative og anvendelige. Et sidste råd fra Karina er at undgå køleskabsmagneter, en bugnende opslagstavle og generelt alt, der signalerer rod. “Jo færre forstyrrende elementer jo bedre - både på billeder og under fremvisning.”
Læs også: Gør din bolig klar til salg - her er oprydningsekspertens guide
Badeværelse
Badeværelser kan nemt komme til at fremstå kolde og kliniske, men med få tricks og virkemidler kan du skabe et hyggeligt og stemningsfyldt rum.
“Der må først og fremmest ikke være en finger at sætte på rengøringen. Et salgsklart hjem skal generelt fremstå rent og pænt, men især hygiejnen på badeværelset er et ømtåleligt punkt. Både fuger, klinker, toilet og håndvask skal være funklende rent”, siger Karina og tilføjer:
Badeværelser kan nemt komme til at fremstå kolde og kliniske, men med få tricks og virkemidler kan du skabe et hyggeligt og stemningsfyldt rum.
“Der må først og fremmest ikke være en finger at sætte på rengøringen. Et salgsklart hjem skal generelt fremstå rent og pænt, men især hygiejnen på badeværelset er et ømtåleligt punkt. Både fuger, klinker, toilet og håndvask skal være funklende rent”, siger Karina og tilføjer:
“Dernæst er det vigtigt at tænke som køber. Potentielle købere kigger overalt, så forhold dig kritisk til indholdet i dine skabe. Køber skal kunne åbne skuffer og skabe uden at skulle forholde sig til ting af personlig karakter, som for eksempel medicin og personlig hygiejneprodukter, så pak den slags væk,” siger Karina. Hun foreslår, at personlige ting, der til hverdag fylder badeværelsesskufferne, eksempelvis kan puttes i kasser med låg, flotte, flettede kasser eller trækasser.
Dernæst handler det om at skabe en god og afslappende stemning.
“Små detaljer kan forvandle dit badeværelse fra koldt og klinisk til hyggeligt og indbydende. Blandt andet kan en eller flere grønne planter gøre en stor forskel, men også noget så enkelt som en stak pænt foldede håndklæder kan løfte stemningen på badeværelset. Hvis dit badeforhæng har set bedre dage, er det en god idé at investere i et nyt,” siger Karina.
“Små detaljer kan forvandle dit badeværelse fra koldt og klinisk til hyggeligt og indbydende. Blandt andet kan en eller flere grønne planter gøre en stor forskel, men også noget så enkelt som en stak pænt foldede håndklæder kan løfte stemningen på badeværelset. Hvis dit badeforhæng har set bedre dage, er det en god idé at investere i et nyt,” siger Karina.
Det er ligeledes vigtigt, at badeværelset er velduftende.
“Sørg som minimum for, at der er luftet godt ud, men anskaf også gerne duftpinde, som gør dit badeværelse indbydende og lækkert,” foreslår hun. Det kan måske komme til at virke en smule opstillet, men et par produkter med en fin og dekorativ emballage er ofte prikken over i’et på et fuldendt badeværelse.
“Sørg som minimum for, at der er luftet godt ud, men anskaf også gerne duftpinde, som gør dit badeværelse indbydende og lækkert,” foreslår hun. Det kan måske komme til at virke en smule opstillet, men et par produkter med en fin og dekorativ emballage er ofte prikken over i’et på et fuldendt badeværelse.
Soveværelse
Et soveværelse skal gerne udstråle ro, så der behøver ikke ske en helt masse. Det er her, der hviles og lades op, så sørg for, at indretningen afspejler dette. Et sengetæppe er et af Karinas vigtigste tips til et salgsklart soveværelse. “Et sengetæppe giver først og fremmest soveværelset en lækker udstråling, og det gør det ellers meget private rum mere imødekommende. Køber har ikke nødvendigvis lyst til at skulle forholde sig til dit sengetøj, men er det dækket til af et fint sengetæppe og nogle lækre puder, udstråler soveværelset straks en mere ren stemning, og det virker ikke på samme måde for grænseoverskridende privat,” siger Karina van der Leeden.
Et soveværelse skal gerne udstråle ro, så der behøver ikke ske en helt masse. Det er her, der hviles og lades op, så sørg for, at indretningen afspejler dette. Et sengetæppe er et af Karinas vigtigste tips til et salgsklart soveværelse. “Et sengetæppe giver først og fremmest soveværelset en lækker udstråling, og det gør det ellers meget private rum mere imødekommende. Køber har ikke nødvendigvis lyst til at skulle forholde sig til dit sengetøj, men er det dækket til af et fint sengetæppe og nogle lækre puder, udstråler soveværelset straks en mere ren stemning, og det virker ikke på samme måde for grænseoverskridende privat,” siger Karina van der Leeden.
Stue
Stuen er ofte hjemmets centrale samlingspunkt, så den skal gerne virke indbydende, hyggelig og stemningsfuld. “Man kommer langt med grønne planter, bløde og lækre tekstiler, og den rigtige belysning,” siger Karina fra Indret til Salg. “Sørg også for, at der er godt med luft imellem møblerne, så der ikke virker overmøbleret. En overfyldt stue kommer hurtigt til at virke mindre, end den egentlig er, og potentielle købere vil se muligheder frem for begrænsninger.”
Stuen er ofte hjemmets centrale samlingspunkt, så den skal gerne virke indbydende, hyggelig og stemningsfuld. “Man kommer langt med grønne planter, bløde og lækre tekstiler, og den rigtige belysning,” siger Karina fra Indret til Salg. “Sørg også for, at der er godt med luft imellem møblerne, så der ikke virker overmøbleret. En overfyldt stue kommer hurtigt til at virke mindre, end den egentlig er, og potentielle købere vil se muligheder frem for begrænsninger.”
Børneværelse
Et børneværelse skal helst være både hyggeligt og funktionelt. Selv om det måske kniber med at holde orden til daglig, bør der være ryddet pænt op, når potentielle købere skal imponeres. Sorter legetøjet i kasser med låg, så værelset kommer til at virke ryddeligt og rummeligt. “Det kan se fint ud at have en smule legetøj stående fremme, men sørg for at begrænse det. Overvej også, om det er nødvendigt at have det store Barbieslot med på billederne til salgsopstillingen,” råder Karina.
Et børneværelse skal helst være både hyggeligt og funktionelt. Selv om det måske kniber med at holde orden til daglig, bør der være ryddet pænt op, når potentielle købere skal imponeres. Sorter legetøjet i kasser med låg, så værelset kommer til at virke ryddeligt og rummeligt. “Det kan se fint ud at have en smule legetøj stående fremme, men sørg for at begrænse det. Overvej også, om det er nødvendigt at have det store Barbieslot med på billederne til salgsopstillingen,” råder Karina.
Den rigtige belysning i børneværelset er ligeledes vigtig.
“Sørg for, at der er god belysning de vigtigste steder - f.eks ved skrivebord og seng,” siger hun.
Stemningsgivende belysning, eventuelt i form af lyskæder, gør også et børneværelse ekstra hyggeligt. Et sidste tip fra Karina til børneværelset er at fjerne eventuelle klistermærker, tegninger på væggene, osv., så potentielle købere slet ikke skal forholde sig til den slags meget personlige elementer.
“Sørg for, at der er god belysning de vigtigste steder - f.eks ved skrivebord og seng,” siger hun.
Stemningsgivende belysning, eventuelt i form af lyskæder, gør også et børneværelse ekstra hyggeligt. Et sidste tip fra Karina til børneværelset er at fjerne eventuelle klistermærker, tegninger på væggene, osv., så potentielle købere slet ikke skal forholde sig til den slags meget personlige elementer.
Entré
Nogle hjem har mere end én indgang, så sørg først og fremmest for, at det er tydeligt, hvor man går ind - gerne med en dørmåtte, et par fine krukker og en lanterne. Når potentielle købere træder ind i entréen, er det vigtigt, at de allerede her får et godt førstehåndsindtryk af boligen.
Entréen skal virke indbydende, funktionel og ryddelig, så tynd ud i overtøj og sko. Entréen vil syne større, hvis der kun er et par sko, jakker og tørklæder fremme.
Plejer ting som hundekurv, kattebakke eller lignende at stå i entréen, er det også en god idé at gemme det af vejen, så der virker så rummeligt som muligt.
Se også: Ekspertens 10 tips: Sådan kan du øge værdien før et boligsalg
Nogle hjem har mere end én indgang, så sørg først og fremmest for, at det er tydeligt, hvor man går ind - gerne med en dørmåtte, et par fine krukker og en lanterne. Når potentielle købere træder ind i entréen, er det vigtigt, at de allerede her får et godt førstehåndsindtryk af boligen.
Entréen skal virke indbydende, funktionel og ryddelig, så tynd ud i overtøj og sko. Entréen vil syne større, hvis der kun er et par sko, jakker og tørklæder fremme.
Plejer ting som hundekurv, kattebakke eller lignende at stå i entréen, er det også en god idé at gemme det af vejen, så der virker så rummeligt som muligt.
Se også: Ekspertens 10 tips: Sådan kan du øge værdien før et boligsalg
Udearealer
Ligesom indendøre skal udearealer fremstå pæne og ryddelige. Sørg for, at der er ryddet godt op - fjern haveaffald, slå græsset, klip hækken, og se generelt kritisk på dine udearealer. Køber skal have et godt førstehåndsindtryk, men det er også vigtigt, at de får en idé om udearealets potentiale.
Ligesom indendøre skal udearealer fremstå pæne og ryddelige. Sørg for, at der er ryddet godt op - fjern haveaffald, slå græsset, klip hækken, og se generelt kritisk på dine udearealer. Køber skal have et godt førstehåndsindtryk, men det er også vigtigt, at de får en idé om udearealets potentiale.
“Lad havemøbler og grill stå ude uanset årstiden, så potentielle købere kan se, hvor meget der er plads til. Skab også ekstra atmosfære med dekorative stilleben, blomsterkrukker og hyggekroge. Vis gerne, hvordan dit udeareal kan nydes - sæt et cafésæt eller en enkelt stol hen under æbletræet, læg en plaid og lækre puder ud på stolen på balkonen, sæt en hængekøje op mellem to træer. Det handler om at skabe masser af atmosfære og små hyggelige kroge,” fortæller Karina van der Leeden.
FORTÆL…
Hvilket rum synes du, er mest udfordrende at gøre klart til salg?
Hvilket rum synes du, er mest udfordrende at gøre klart til salg?