Avant/Après : 2 petits appartements fusionnent en un duplex chic
Deux niveaux idéalement réunis en un duplex de 100 m2 à Paris 16e pour une famille avec trois enfants
Cet enseignant en mathématiques et cette cadre, parents de trois enfants âgés de 5 à 15 ans, cherchent un logement plus spacieux dans leur quartier de prédilection. Dans le village de l’église d’Auteuil à Paris, un secteur traditionnellement coûteux, ils tombent sur deux appartements de 50 m² chacun, proposés à la vente ensemble avec la possibilité de les fusionner. La terrasse privée de 45 m² qui accompagne le bien les enthousiasme d’emblée, toutefois, le défi est de taille puisqu’il s’agit de transformer ces anciens grands deux-pièces vieillissants en un duplex familial. Après un appel d’offres, ils font appel à Vincent Nauleau, un architecte ayant fondé son agence il y a deux ans, une décision qu’ils ne vont pas regretter.
Plan du RDC avant travaux
« Le cahier des charges de cette famille avec trois enfants était d’avoir quatre chambres, deux salles de bains et deux toilettes. Le défi principal de la rénovation était de trouver le bon emplacement pour l’escalier sans compromettre l’espace de vie », expose l’architecte Vincent Nauleau, qui a pris en charge la conception puis le suivi de chantier de cette lourde rénovation.
Avant lui, des études ont été faites par d’autres professionnels – architecte et ingénieur, entreprise de travaux… Tous ont eu idée d’adosser l’escalier intérieur au mur porteur sur la longueur du salon d’origine.
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« Le cahier des charges de cette famille avec trois enfants était d’avoir quatre chambres, deux salles de bains et deux toilettes. Le défi principal de la rénovation était de trouver le bon emplacement pour l’escalier sans compromettre l’espace de vie », expose l’architecte Vincent Nauleau, qui a pris en charge la conception puis le suivi de chantier de cette lourde rénovation.
Avant lui, des études ont été faites par d’autres professionnels – architecte et ingénieur, entreprise de travaux… Tous ont eu idée d’adosser l’escalier intérieur au mur porteur sur la longueur du salon d’origine.
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Plan du RDC après travaux
Vincent a quant à lui présenté un plan tout autre, enthousiasmant les maîtres d’ouvrage. Après bien des essais de positionnement de trémie et d’escalier, il en est arrivé à la conclusion qu’il fallait l’intégrer au centre de la pièce principale. « Placer un escalier, c’est trouver le meilleur point d’entrée mais aussi la meilleure sortie. Nous ne voulions pas de chambres couloir à l’étage, aussi, il était plus intéressant de desservir par le cœur de l’appartement », justifie-t-il.
Impossible par ailleurs de toucher à l’espace formant l’entrée, la salle d’eau et la cuisine. L’emplacement des évacuations était précieux et l’espace entre porteurs trop restreint pour imaginer une montée confortable.
Vincent a quant à lui présenté un plan tout autre, enthousiasmant les maîtres d’ouvrage. Après bien des essais de positionnement de trémie et d’escalier, il en est arrivé à la conclusion qu’il fallait l’intégrer au centre de la pièce principale. « Placer un escalier, c’est trouver le meilleur point d’entrée mais aussi la meilleure sortie. Nous ne voulions pas de chambres couloir à l’étage, aussi, il était plus intéressant de desservir par le cœur de l’appartement », justifie-t-il.
Impossible par ailleurs de toucher à l’espace formant l’entrée, la salle d’eau et la cuisine. L’emplacement des évacuations était précieux et l’espace entre porteurs trop restreint pour imaginer une montée confortable.
Après. L’emplacement de l’escalier au centre de la grande pièce d’origine a chassé le salon de ces lieux. L’architecte a préféré le déporter dans l’ancienne chambre. « Si on avait fusionné séjour et escalier, il se serait transformé en une pièce traversante fort peu chaleureuse », explique-t-il. Aussi a-t-il préféré miser sur un salon d’une taille plutôt réduite (15 m²) mais cosy, une pièce tranquille où l’on puisse se réunir entre amis, regarder la télé, où encore travailler en journée sans être dérangé par le passage des enfants.
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Si l’architecte d’intérieur a largement mis l’accent sur la restructuration, il a également accompagné les propriétaires sur le choix de la décoration et de l’ameublement. La couleur terracotta du séjour a découlé de la teinte de la cheminée. « Celle d’origine était sans caractère et j’ai proposé de déplacer la cheminée en marbre rouge d’une des chambres de l’étage pour donner plus de cachet au salon », explique-t-il.
Cette photo est d’ailleurs celle qui résume le mieux le projet pour lui, tant au niveau de son travail structurel que du style choisi. Un ancien passage révélé lors de la démolition a été partiellement conservé pour créer du rangement et une perspective grâce à une fenêtre intérieure. La vue vers l’escalier, peint en vert-de-gris, crée un contraste séduisant avec le terracotta et le lampadaire laitonné ajoute une touche de sophistication à ce style « bourgeois décontracté ».
Couleur mur : Farrow & Ball Eating Room Red ; applique Wever & Ducré Hexo Laiton
Cette photo est d’ailleurs celle qui résume le mieux le projet pour lui, tant au niveau de son travail structurel que du style choisi. Un ancien passage révélé lors de la démolition a été partiellement conservé pour créer du rangement et une perspective grâce à une fenêtre intérieure. La vue vers l’escalier, peint en vert-de-gris, crée un contraste séduisant avec le terracotta et le lampadaire laitonné ajoute une touche de sophistication à ce style « bourgeois décontracté ».
Couleur mur : Farrow & Ball Eating Room Red ; applique Wever & Ducré Hexo Laiton
Le professionnel a également conseillé les propriétaires dans le choix de leur mobilier. Il a par exemple préconisé cette bibliothèque sur mesure qui exploite un angle de la pièce et la table basse mythique de Nogushi a particulièrement séduit les propriétaires.
Après. La cuisine du rez-de-chaussée, maintenue à son emplacement initial, a été rénovée simplement et efficacement avec des meubles Ikea et des plans de travail Leroy Merlin. Les astuces de rangement comme les placards toute hauteur et la tablette de dépose sur la gauche maximisent l’espace disponible.
Concernant les installations énergétiques, Vincent Nauleau a adopté une attitude pragmatique. « Le propriétaire voulait se passer du gaz mais nous avons conservé les dispositifs existant à l’étage pour des raisons économiques », précise-t-il. À ce niveau, le ballon d’origine a été remplacé par un chauffe-eau extraplat et les radiateurs électriques existants par des modèles plus efficaces. « Doubler les abonnements d’eau et d’électricité et se baser sur l’existant était de toute façon moins coûteux que refaire tous les réseaux », conclut le professionnel.
Concernant les installations énergétiques, Vincent Nauleau a adopté une attitude pragmatique. « Le propriétaire voulait se passer du gaz mais nous avons conservé les dispositifs existant à l’étage pour des raisons économiques », précise-t-il. À ce niveau, le ballon d’origine a été remplacé par un chauffe-eau extraplat et les radiateurs électriques existants par des modèles plus efficaces. « Doubler les abonnements d’eau et d’électricité et se baser sur l’existant était de toute façon moins coûteux que refaire tous les réseaux », conclut le professionnel.
En cours de travaux
Sur cette photo en cours de travaux, on distingue la trémie de l’escalier. Il a été nécessaire de faire faire des études par un ingénieur structure avant le percement.
Pour identifier l’emplacement idéal de l’escalier et garantir son accès optimal à l’étage, Vincent Nauleau a fait un usage intensif de ses outils de modélisation 3D. Il a donc choisi d’installer un escalier demi-tournant, un modèle qui effectue un virage à 180 degrés afin d’optimiser l’espace tout en conservant une largeur confortable de 80 cm.
Sur cette photo en cours de travaux, on distingue la trémie de l’escalier. Il a été nécessaire de faire faire des études par un ingénieur structure avant le percement.
Pour identifier l’emplacement idéal de l’escalier et garantir son accès optimal à l’étage, Vincent Nauleau a fait un usage intensif de ses outils de modélisation 3D. Il a donc choisi d’installer un escalier demi-tournant, un modèle qui effectue un virage à 180 degrés afin d’optimiser l’espace tout en conservant une largeur confortable de 80 cm.
Après. L’architecte a imaginé la salle à manger comme le cœur battant de la maison, un espace de rassemblement familial menant en outre à l’escalier et à la terrasse. L’escalier optimise l’espace tout en conservant une largeur confortable. « Positionner un escalier est complexe, et le concevoir est encore plus délicat. Ici c’était un peu la double peine car nous avions un espace réduit et une grande hauteur de plafond (3 mètres), ce qui implique un escalier encore plus encombrant », explique-t-il.
Chaises : Marcel Breuer ; peinture escalier : Farrow & Ball Green Smoke ; suspension Vertigo de Constance Guisset
Chaises : Marcel Breuer ; peinture escalier : Farrow & Ball Green Smoke ; suspension Vertigo de Constance Guisset
La chambre parentale, située de l’autre côté de l’escalier, a nécessité des compromis. Grâce à l’isolation acoustique sous l’escalier, la pièce amputée par son emprise reste agréable. Un bureau positionné à l’endroit le plus lumineux de la pièce, et des placards sur mesure encadrant la cheminée préservée, maximisent les fonctionnalités.
Après. La salle d’eau existante a été transformée en toilettes avec une cuvette suspendue et un lave-mains. L’emprise de l’ancienne douche a été récupérée pour agrandir la cuisine contigüe et accueillir un combiné réfrigérateur encastré.
Avant. La chambre de l’aîné – qui correspond à l’ancienne chambre de cet étage, soit la pièce placée au-dessus du séjour actuel – est spacieuse et fonctionnelle, simplement équipée de placards Ikea. L’escalier, partageant l’ancien séjour, a permis de créer deux autres chambres, plus petites, chacune dotée de placards sur mesure exploitant l’espace au-dessus de l’escalier.
Afin de perdre le moins de place possible, l’architecte d’intérieur a calculé la hauteur de débattement nécessaire pour circuler avec aisance dans l’escalier puis a fait créer au-dessus une structure en biais solide, apte à supporter des rangements (ici en cours de travaux).
Afin de perdre le moins de place possible, l’architecte d’intérieur a calculé la hauteur de débattement nécessaire pour circuler avec aisance dans l’escalier puis a fait créer au-dessus une structure en biais solide, apte à supporter des rangements (ici en cours de travaux).
Après. La chambre du plus jeune garçon, équipé de ce linéaire de placards sur mesure, se situe au-dessus de la chambre parentale. « Les deux chambres ont bénéficié de ces placards installés en biais au-dessus de l’escalier avec de chaque côté une profondeur de 45 centimètres », précise Vincent.
Voici la chambre jumelle dédiée à la fillette de la famille, située pour sa part au-dessus de la salle à manger. Malgré ses 9 m², elle dispose de nombreux rangements, symétriques à ceux de la chambres de son frère.
Après. Cette réplique de la cuisine du bas a été convertie en salle de bains familiale égayée par la teinte Green Blue de Farrow & Ball. La chaudière préservée a été astucieusement dissimulée derrière un placard à la façade en cannage, « un matériau très tendance est également une astuce idéale ici car la chaudière gaz nécessite une aération », explique le professionnel. La petite salle de bains adjacente a été transformée en une salle de douche confortable qui sert surtout aux parents.
Plus d’idées pour aménager une salle de bains en longueur sur Houzz
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Après. Réalisé en seulement quatre mois, ce chantier ambitieux a été mené à bien sans accroc, grâce à l’engagement et au professionnalisme de l’architecte Vincent Nauleau. Pour conclure, il convient de souligner le budget remarquablement maîtrisé de ce projet fixé à 95 000 euros TTC, un montant incluant même le nouvel aménagement en bois de la terrasse.
Les propriétaires se sentant désormais chez eux « comme dans une petite maison cosy » ont exprimé leur satisfaction totale à travers cet élogieux commentaire bien mérité : « Vincent a fait preuve d’une ingéniosité exceptionnelle pour atteindre un résultat qui a surpassé nos attentes. Il a géré le chantier avec une attention méticuleuse, nous permettant de lui faire entière confiance. Ses choix en matière de décoration ont été en parfaite harmonie avec nos goûts, et nous étions constamment en accord avec ses propositions. En résumé, un talent remarquable et une efficacité hors pair ! Un grand merci ! ».
ET VOUS ?
Que pensez-vous du résultat de cette rénovation ?
Les propriétaires se sentant désormais chez eux « comme dans une petite maison cosy » ont exprimé leur satisfaction totale à travers cet élogieux commentaire bien mérité : « Vincent a fait preuve d’une ingéniosité exceptionnelle pour atteindre un résultat qui a surpassé nos attentes. Il a géré le chantier avec une attention méticuleuse, nous permettant de lui faire entière confiance. Ses choix en matière de décoration ont été en parfaite harmonie avec nos goûts, et nous étions constamment en accord avec ses propositions. En résumé, un talent remarquable et une efficacité hors pair ! Un grand merci ! ».
ET VOUS ?
Que pensez-vous du résultat de cette rénovation ?
Qui vit ici ? Une famille avec trois enfants
Emplacement : Paris 16ᵉ
Superficie : 100 m² (2 appartements de 50 m²) + terrasse de 45 m²
Date des travaux : livraison juillet 2022 après 4 mois de travaux
Architecte : Vincent Nauleau (VN Architecture)
Escalier en chêne sur mesure : Installé par la société Mise en place
Budget (hors honoraire): 95 000 euros TTC
Photos : Arnaud Rinuccini
Situés au rez-de-chaussée et au premier étage d’un immeuble ancien du 16ᵉ arrondissement, ces deux appartements, chacun de 50 m² et donnant sur une cour privée, ne séduisaient pas les acheteurs. Leur manque de luminosité et une conception peu adaptée à une famille freinaient les acquéreurs, malgré leur taille – 50 m² étant aujourd’hui considéré comme une superficie standard pour les jeunes familles à Paris. Ainsi, le vendeur a pris la décision de les vendre ensemble, offrant l’opportunité de les réunir en un seul logement.