Avant/Après : Une boutique parisienne se mue en location cosy
Cette rénovation intégrale de deux mois, avec un budget de 1 300 euros/m2, est l'une des plus rentables de l'année
Au cœur du Sentier, un investisseur a récemment acquis une boutique de 80 m² sur trois niveaux, nichée dans un bâtiment haussmannien près du Passage du Caire. Dans le but de transformer le bien en un coquet appartement de location touristique, il a validé auprès des services de la mairie la possibilité de changer la boutique de destination pour la muer en un lieu de résidence. Avec l’aide de l’entreprise Belmard Bâtiment, il va respecter ses objectifs à prix serré et même avoir une belle surprise, au fil de deux mois de travaux dont Marvin Belmard, gérant de l’entreprise tout corps d’état, nous a retracé les moments marquants.
Plan des trois niveaux avant travaux
Quand, début février 2023, cet investisseur contacte la société tout corps d’état Belmard bâtiment pour lui exposer son projet, il présente son acquisition immobilière comme une ancienne boutique avec trois niveaux tout en longueur, reliés par un escalier en colimaçon sur l’un des côtés.
Son but est de transformer rapidement la surface de 80 m² en une séduisante location. Dans cette optique, il pose plusieurs contraintes à Belmard bâtiment, qu’il contacte via recommandation. « Il voulait une rénovation intégrale clefs en mains. Il attendait une utilisation optimisée de l’espace qui exprime tout le charme authentique parisien et l’usage de matériaux modernes et robustes, adaptés à la location haut de gamme », se remémore Marvin Belmard, directeur de la société tout corps d’état.
Trouvez une société tout corps d’état sur Houzz
Quand, début février 2023, cet investisseur contacte la société tout corps d’état Belmard bâtiment pour lui exposer son projet, il présente son acquisition immobilière comme une ancienne boutique avec trois niveaux tout en longueur, reliés par un escalier en colimaçon sur l’un des côtés.
Son but est de transformer rapidement la surface de 80 m² en une séduisante location. Dans cette optique, il pose plusieurs contraintes à Belmard bâtiment, qu’il contacte via recommandation. « Il voulait une rénovation intégrale clefs en mains. Il attendait une utilisation optimisée de l’espace qui exprime tout le charme authentique parisien et l’usage de matériaux modernes et robustes, adaptés à la location haut de gamme », se remémore Marvin Belmard, directeur de la société tout corps d’état.
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Plan du rez-de-chaussée (niveau central) après travaux
Ce propriétaire a démarché plusieurs sociétés sans indication de budget. « Ce n’est pas un problème pour nous car avons l’habitude de proposer des prestations cohérentes. Nos compétences croisées, de conception et artisanales, le respect de nos engagements, nos délais rapides et nos prix tirés évincent une bonne partie de la concurrence », avance le professionnel.
En effet, la société familiale Belmard Bâtiment, créée par le grand-père de Marvin, et reprise par lui il y a 12 ans avec des méthodes de management moderne, intègre un service d’études architecturales et de décoration. La société dispose même d’un service d’ingénierie apte à faire les études de structure.
Ce propriétaire a démarché plusieurs sociétés sans indication de budget. « Ce n’est pas un problème pour nous car avons l’habitude de proposer des prestations cohérentes. Nos compétences croisées, de conception et artisanales, le respect de nos engagements, nos délais rapides et nos prix tirés évincent une bonne partie de la concurrence », avance le professionnel.
En effet, la société familiale Belmard Bâtiment, créée par le grand-père de Marvin, et reprise par lui il y a 12 ans avec des méthodes de management moderne, intègre un service d’études architecturales et de décoration. La société dispose même d’un service d’ingénierie apte à faire les études de structure.
Après. C’est avec un chargé de projet que le travail a commencé entre le propriétaire et la société tout corps d’état. « Il s’occupe de gérer la conception avec notre décoratrice d’intérieur et notre architecte, puis du choix des matériaux et d’établir le devis », explique le professionnel.
Une fois le devis signé et les matériaux commandés et soigneusement vérifiés, les travaux ont pu avancer à cadence rapide (deux mois), sous la houlette du conducteur de travaux dédié, un poste clef qui fait l’interface entre le client et l’équipe de terrain. Grâce à lui, le client ne s’est déplacé sur place qu’à minima, recevant régulièrement des nouvelles écrites et des photos de son chantier.
Une fois le devis signé et les matériaux commandés et soigneusement vérifiés, les travaux ont pu avancer à cadence rapide (deux mois), sous la houlette du conducteur de travaux dédié, un poste clef qui fait l’interface entre le client et l’équipe de terrain. Grâce à lui, le client ne s’est déplacé sur place qu’à minima, recevant régulièrement des nouvelles écrites et des photos de son chantier.
Avant. Le rez-de-chaussée en cours de travaux et la réalisation de la bibliothèque filante en plâtre.
Après. Sur le terrain, le chef d’équipe et les artisans ont pris les rênes des opérations et même fait une sacrée trouvaille. « À la démolition, nous avons découvert sur les trois étages un pan de mur en pierres, invisible derrière des doublages. Comme ces pierres étaient magnifiques et en très bon état, le client a acté le fait de les conserver, ce qui a transfiguré le projet », estime Marvin Belmard.
Grâce à la souplesse qui a permis d’intégrer une équipe de conception – dont Madame Belmard, décoratrice – il a été très facile et rapide de reconsidérer les matériaux en cohérence avec ce mur de pierre. « Nous avons décidé de laisser la part belle au mur de pierre, en tempérant les couleurs par ailleurs. Il n’y a que dans les chambres où nous avons décidé de nous amuser un peu et de les personnaliser avec des teintes plus vives », expose le pro.
Grâce à la souplesse qui a permis d’intégrer une équipe de conception – dont Madame Belmard, décoratrice – il a été très facile et rapide de reconsidérer les matériaux en cohérence avec ce mur de pierre. « Nous avons décidé de laisser la part belle au mur de pierre, en tempérant les couleurs par ailleurs. Il n’y a que dans les chambres où nous avons décidé de nous amuser un peu et de les personnaliser avec des teintes plus vives », expose le pro.
Le rez-de-chaussée a été pensé comme le cœur battant de cet intérieur avec l’installation en enfilade des pièces de vie. On entre dans la boutique par l’espace salon qui se prolonge sur la cuisine. Le lien entre les deux espaces a été réalisé au moyen d’une bibliothèque filante en carreaux de plâtre qui s’étire de la porte d’entrée au fond de la pièce de vie. Celle-ci sert autant à ranger des livres que de support pour la télé ou encore de rangements pour la vaisselle.
Le sol de la pièce de vie a été souhaité en carrelage, « un matériau résistant, notamment en cas de fuite, et moins coûteux que le béton ciré », indique Marvin.
Le carrelage a également été préféré pour les choix design très larges qu’il permet. Dans le séjour, une imitation parquet point de Hongrie a été choisie et dans la cuisine un effet marbre. « Le carrelage nous a permis de jouer sur les codes des appartements haussmanniens et de réhausser le charme parisien de cette boutique au cœur du 2ᵉ arrondissement », estime le professionnel.
À noter que, dans la cuisine, le carrelage employé adopte une finition brillante. « Ce n’est pas glissant et bien plus facile à entretenir que le carrelage mat », souligne le pro.
Le carrelage a également été préféré pour les choix design très larges qu’il permet. Dans le séjour, une imitation parquet point de Hongrie a été choisie et dans la cuisine un effet marbre. « Le carrelage nous a permis de jouer sur les codes des appartements haussmanniens et de réhausser le charme parisien de cette boutique au cœur du 2ᵉ arrondissement », estime le professionnel.
À noter que, dans la cuisine, le carrelage employé adopte une finition brillante. « Ce n’est pas glissant et bien plus facile à entretenir que le carrelage mat », souligne le pro.
L’ameublement libre et la création du mobilier de cuisine ont été pris également en charge par la société Belmard, qui travaille par planches 3D comme nous le voyons avec ce document provenant du dossier de conception remis au client.
En ce qui concerne la cuisine, elle a été fabriquée en stratifié noyer, un matériau qui imite le bois à la perfection tout en étant très résistant, hygiénique et moins onéreux, soit bien adapté à de la location.
En ce qui concerne la cuisine, elle a été fabriquée en stratifié noyer, un matériau qui imite le bois à la perfection tout en étant très résistant, hygiénique et moins onéreux, soit bien adapté à de la location.
Après. À l’étage, l’escalier d’origine a été entouré d’une semi-cloison qui protège l’espace de vie du froid et du bruit. Les verrières de style atelier préservent l’éclairage naturel dans la cage d’escalier et donnent un style contemporain au lieu. Les montants noirs des vitrages apportent quant à eux du contraste à l’espace par ailleurs neutre et clair. On débouche d’abord sur un petit salon, équipé d’un convertible et d’une borne d’arcade Streetfighter, un grand classique des bistrots parisiens.
Avant. Le premier étage en cours de travaux avec vue sur le cloisonnement de la salle de bains.
Après. Afin d’optimiser le plan de la surface tout en longueur, une salle de bains a été créée au centre de ce niveau. Sur ses cloisons extérieures, la décoratrice a imaginé des moulures qui convoquent une nouvelle fois le charme parisien des lieux. « Elles ont été simplement fabriquées avec de la baguette moulurée et collées sur la cloison de plâtre », explique Marvin Belmard.
La salle de bains a été pavée d’une imitation de marbre noir veiné de blanc, qui lui donne un style très chic. « Il s’agit du même matériau que celui de la cuisine en négatif. Nous voulions un résultat simple et cohérent qui ne multiplie pas les matières », justifie le professionnel.
Au fond du niveau, juste au-dessus de la cuisine, se trouve la « chambre bleue », un nom qu’elle tire de la tonalité (Bleu roya RAL CH2 0667I) apposée sur la tête de lit plein format. Des prises et un éclairage Led en sous-face de l’étagère ont été prévus pour apporter toutes les commodités nécessaires aux occupants.
Après. Nous redescendons deux étages en dessous pour gagner l’ancienne réserve de la boutique positionnée en sous-sol. C’est en souplex qu’a été installée la « chambre verte », la plus belle chambre de cette location. La suite est composée d’un lit king size et d’une baignoire en îlot, selon les standards chipés à l’hôtellerie de luxe.
Comme dans les étages supérieurs, le mur de pierres a été traité par piquetage, puis avec un rejointoiement à la chaux. La dernière étape a consisté dans l’application d’une sorte de vernis embellisseur sur la surface de la pierre. « Un produit liquide qui permet de stabiliser la pierre tout en la faisant respirer et qui fait ressortir sa jolie teinte blonde », indique le gérant de Belmard Bâtiment.
Comme dans les étages supérieurs, le mur de pierres a été traité par piquetage, puis avec un rejointoiement à la chaux. La dernière étape a consisté dans l’application d’une sorte de vernis embellisseur sur la surface de la pierre. « Un produit liquide qui permet de stabiliser la pierre tout en la faisant respirer et qui fait ressortir sa jolie teinte blonde », indique le gérant de Belmard Bâtiment.
Avant. Le côté salle de bains de la suite parentale en cours de travaux.
Après. Cela a pris deux mois de travaux, soit un délai extrêmement rapide, avec deux uniques déplacements du propriétaire au début des opérations. À la fin, ce dernier a eu la surprise de découvrir les lieux intégralement rénovés. « Il nous a fait entièrement confiance et a même estimé que cette rénovation était au-delà de ses espérances », glisse Marvin Belmard, fier du travail de ses équipes.
Plan des carrelages sols et murs
Soulignons par ailleurs qu’à 1 300 euros par mètre carré hors ameublement, cette rénovation intégrale, guidée par une conception architecturale et déco complète, se situe parmi les moins onéreuses du moment. « Notre ambition est de nous imposer comme un acteur incontournable de la rénovation intégrale clefs en main », espère Marvin Belmard.
Soulignons par ailleurs qu’à 1 300 euros par mètre carré hors ameublement, cette rénovation intégrale, guidée par une conception architecturale et déco complète, se situe parmi les moins onéreuses du moment. « Notre ambition est de nous imposer comme un acteur incontournable de la rénovation intégrale clefs en main », espère Marvin Belmard.
Qui habite ici : c’est une location
Emplacement : Paris 2ᵉ
Date de livraison : fin avril 2023 après 2 mois de travaux
Superficie : 80 m²
Entreprise tout corps d’état : Belmard Bâtiment
Budget travaux (hors ameublement) : 90 000 euros
dont budget cuisine : 3 756,92 €
Photos : Belmard bâtiment